Строительно-техническая экспертиза обычно решает следующие задачи:
- Какова причина затопления квартиры?
- Какова стоимость ремонтно-отделочных работ, выполненных в жилом помещении?
- Соответствует ли возведённая постройка градостроительным, строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам застройки и землепользования, предъявляемым к таким строениям?
- Создаёт ли рассматриваемая постройка, угрозу жизни, здоровью, безопасности граждан?
- Возможно ли выделить жилые помещения (…)согласно технического паспорта по состоянию на определенную дату в натуре из общей площади квартиры?
Трещина на стене, сырой угол или перекошенная дверь редко появляются «просто так». За безобидным на первый взгляд пятном может скрываться протечка, ошибка при монтаже кровли или нарушение технологии утепления. Бывает и наоборот: дефект выглядит пугающе, а на деле не влияет на безопасность конструкции. Вот тут-то и начинается самое интересное — отличить серьёзную проблему от косметического недостатка без специальных знаний непросто.
Техническое исследование здания позволяет взглянуть на объект без эмоций и догадок. Специалист изучает документы, осматривает конструкции, выполняет измерения и сопоставляет полученные сведения с требованиями нормативов. В итоге заказчик получает не туманное «кажется, всё плохо», а последовательные ответы: что произошло, почему это случилось, кто или что могло стать причиной и сколько потребуется для устранения последствий.
Такое исследование проводят не только тогда, когда потолок уже течёт, а по стенам поползли трещины. Оно полезно при покупке недвижимости, приёмке работ у подрядчика, подготовке к реконструкции, разделе имущества и разрешении споров. Иными словами, лучше семь раз проверить, чем один раз оплатить дорогостоящую переделку.
